به گزارش مشرق، بهمن آرمان درباره اظهارات وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی در مجلس درخصوص خانه های خالی گفت: مسئله مسکن در ایران و پایین بودن قدرت خرید مردم متاثر از عوامل گوناگونی است که گرانی قیمت زمین، بالا بودن هزینه فروش و تراکم فروشی شهرداری ها، عدم صنعتی سازی و نبود انبوه سازی مسکن از جمله عوامل اصلی تاثیرگذار در قیمت مسکن هستند که باعث می شوند قیمت این کالا در محدوده ای قرار گیرد که قدرت خرید مردم کفاف تهیه آن را ندهد.
این اقتصاددان با بیان اینکه آخوندی در مجلس اظهاراتی داشت که نشان می داد اطلاعات اشتباه به وی داده شده است، گفت: وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی از وجود چند میلیون دلار خانه خالی خبر می داد، اگر چه ممکن است چند واحد مسکونی فروش نرفته داشتند باشیم اما اینکه عدم سرمایه گذاری صحیح و مناسب در بخش مسکن را به خانه های خالی نسبت دهیم اشتباه است. سرمایه گذاری در بخش مسکن مانند سایر عرصه های سرمایه گذاری همچون ارز، طلا، سهام، اوراق قرضه و ... ممکن است سودده یا زیان ده باشد که عدم سوددهی آن بخاطر نبود مطالعات پیش از ساخت و ساز است.
آرمان افزود: به عنوان مثال در ایتالیا یک و نیم میلیون خانه خالی وجود دارد که بخاطر منفی شدن جمعیت خالی از سکنه هستند عده ای در این کشور در بخش مسکن سرمایه گذاری کردند تا به سود آوری برسند نه تنها به سوددهی نرسید بلکه بخاطر عدم تقاضای مسکن زیان نیز دیدند.
وی خاطرنشان کرد: بنابراین مطرح شدن چنین مسئله ای توسط وزیر به معنی پاک کردن صورت مسئله است چراکه واحدهای خالی ایران بدون مطالعه بازار ساخته شده اند و از آنجا که قیمت تمام شده و متراژ آنها بالاست و در مناطقی از شهرها ساخته شده اند که جز مناطق گران قیمت شهر تلقی می شوند و قدرت خرید مردم به اندازه تهیه آنها نیست در نتیجه خالی از سکنه مانده اند.
این استاد دانشگاه تاکید کرد: نتیجه مطالعه بازار نشان می دهد که اگر ساخت و ساز مسکن بر اساس عرضه و تقاضا باشد نه تنها واحد خالی نخواهیم داشت بلکه با کمبود مسکن نیز مواجه خواهیم شد. به عنوان نمونه میزان دادوستد در بخش مسکن با متراژهای کمتر از ۱۰۰ متر مربع در چهار ماه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۰۰ درصد رشد داشته است. ولی در مقابل واحدهای مسکونی مناطق بالاشهر و گران پایتخت و کلانشهرها به علت گرانی خالی ماندند.
آرمان ادامه داد: کسانی که با وام های بانکی اقدام به ساخت واحدهای مسکونی لوکس کردند توان بازپرداخت تسهیلات خود را ندارند بنابراین وزیر راه و شهرسازی نباید با بیان چنین حرف های غیرعلمی و بی اساسی در مجلس به اعتبار خود لطمه می زند.
وی درباره احیای بافت های فرسوده که از سوی رئیس جمهور نیز در هنگام معرفی کابینه پیشنهادی در مجلس مطرح شد، اظهار کرد: در بسیاری از کشورها بافت های فرسوده احیا شده و کره جنوبی و مالزی در آسیا مدل های موفقی محسوب می شوند. اما در ایران به دلیل ندانم کاری های که شاهد آن هستیم زندگی در بافت های فرسوده امکان پذیر نیست. در عین حال شهرداری ها همچنان اقدام به صدور مجوز ساخت و ساز تک واحدی در این بافت ها می کنند و حال اینکه باید تک واحد سازی در بافت فرسوده متوقف شده و به سمت انبوه سازی و تجمیع حرکت کنیم.
این اقتصاددان با اشاره به طرح مسکن مهر تصریح کرد: واحد های مسکن مهر شرایط زندگی را نداشته و در مناطق درست ساخته نشده اند. بنابراین روش مناسبی برای خروج مسکن از رکود نبود. در حال حاضر تنها راه خروج این بخش از رکود ساخت مسکن در ابعاد بالا، صنعتی سازی، ارزان سازی، بلندمرتبه سازی و کاهش هزینه ساخت مسکن است. هر راه دیگری در پیش بگیریم به نتیجه نخواهیم رسید.
وی تاکید کرد: اگرچه رئیس جمهور بر احیای بافت فرسوده تاکید دارد اما اجرای این کار چندان آسان نیست چون هم مدت زمان تملک آنها طولانی است و هم زمان ساخت و ساز؛ در این چند سال چند هکتار از بافت های فرسوده را توانسته ایم بازسازی کنیم؟ بنابراین سخنان رئیس جمهور درباره احیای بافت های فرسوده قابل اجرا نیست چون ساکنان آن مناطق به راحتی حاضر به ترک ملک خود و تجمیع آنها و نهایتا انبوه سازی در این مناطق نیستند.
گفتنی است عباس آخوندی وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی روز گذشته در صحت علنی مجلس در بیان برنامه های خود به عنوان وزیر پیشنهای راه و شهرسازی با بیان اینکه بیش از ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی به ارزش ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار دلار و نیز وجود ۲ میلیون خانه دوم، گفته بود بیش از ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار خانه غیر اقتصادی در ایران وجود دارد حال آنکه بیش از ۱۹ میلیون نفر از جمعیت کشور شامل ۱۱ میلیون نفر حاشیه نشین و ۸ میلیون نفر ساکنان بافت فرسوده با عنوان «بدمسکن» در کشور زندگی می کنند.
